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手里有闲钱的情况下 要不要提前还贷

不建议买房人提前还贷,除非有不得已的原因。所以眼下有点积蓄,真的不如拿来理财,急着把钱还给银行,你什么好处也得不到。

一个问题又被重新频繁问起:

手里有闲钱的情况下 要不要提前还贷

不建议买人提前还贷,除非有不得已的原因。

理由1 房贷利率依然处于较低的水平,提前还贷没意义

从2015年开始,央行进行了多次降息操作,房贷利率出现了明显的下降。

目前商业贷款的基准利率只有4.9%,虽然各大银行的首套房利率都有1.05-1.1倍的上浮,但上浮后的利率与前些年相比,也还是低的。况且如果你是2017年之前办理的房贷,可能还有9.5折、9折甚至更高的利率优惠,那就更不用着急提前还了。

手里有闲钱的情况下 要不要提前还贷

(右边这列是2007-2014年间,5年以上的长期贷款基准利率)

虽然目前商业银行上浮了房贷利率,但这针对的是新增的贷款人,只要央行的存贷款基准利率没变,那已经有房贷的人群,就不受任何影响。

再说公积金贷款,目前公积金5年期以上贷款利率仅为3.25%,这真的是非常低的水平了。用手里的闲钱哪怕只买国债和银行理财产品,收益率也能覆盖掉房贷的资金成本。

所以眼下有点积蓄,真的不如拿来理财,急着把钱还给银行,你什么好处也得不到。

理由2 不同的还贷方式,提前还贷要慎重

无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款,还款方式无非就两种,即等额本息和等额本金。

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编辑:李珊珊

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