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手上闲钱去投资商铺 99%商铺不值得买

对于手上有闲钱的人来说,考虑投资的时候,有些人选择商铺,原因很简单:一铺养三代。但也有人认为:投资商铺不是一件简单的事情

对于手上有闲钱的人来说,考虑投资的时候,有些人选择商铺,原因很简单:一铺养三代。

但也有人认为:投资商铺不是一件简单的事情,购买商铺的风险要远远高于住宅,买错的几率极大,很多时候,大部分商铺都不值得购买。

分享其中一种观点,99%的商铺不值得购买by她理财财蜜@阿雅1117

先说结论:我认为99%的商铺根本不值得买。

商铺价值是在变低,这一点是不容否认的,毕竟中国的地产经过20年的发展之后商铺的数量已经不像以前那么稀少了,但凡有住宅小区,少不了商业配套,要么是添一个商业综合体,要么是商业街,最次都会设置底商,商铺随着住宅小区在城市点式扩散,遍地开花。

物以稀为贵是通用的道理,现在商铺虽然不能说泛滥,但供应数量比起以前的确增加了很多,在这样的情况下商铺的价值比起以前肯定变低了,更不要说因为网购的兴起现在商铺的生意也是一天不如一天,在这样的情况下商铺的价值的确在普遍下降。

普通投资者能买的商铺一般有两种,一种是综合商业体中切割的部分,一种是住宅底商。

都说“一铺养三代”,可是大家想过商铺的本质是什么吗?

商铺的本质是人流量。没有人流量的商铺就是垃圾,住宅的脚跟都抓不到。

那么问题来了,人流量是由什么决定的?或者换句话说,你用什么聚集人流量呢?

1、位置

所谓“金边银角”,最方便最外面的位置就容易有最大的人流。但是位置这件事是可以改变的,比如你是一个出口,可是商场有很多出口,商场只要随便的把出口封死(比如说为了消防,为了动线),旺铺立刻变死铺。可是综合商业体中的商铺你基本只有所有权,商铺在不在门边,旁边是不是买臭豆腐的,你基本没有话语权。

2、聚集效应

什么是聚集效应,就是,如果一个商铺全部都是买建材的,或者全部都是买布料的,这种商铺基本上来说很容易有非常好的客流量——所有去建材市场的人绝对不会冲着买衣服去。

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编辑:范轩宜

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